环京楼市︱三季度唐山成交量达峰值 香河连续2季上涨 石家庄成交价创新低

2018-10-25 作者:   |   浏览(

  政策

  • 限购政策。环京各城市继续完善限购、限售措施,精准化程度进一步提高,环京限购区域持续处于收紧状态

  • 河北省落实最严格的节约集约用地制度,加强新增闲置土地的源头防控,部分城市加大商服用地去库存力度

  • 雄安新区从交通、金融等方面加强基础设施建设,有望带动当地的基建、地产等投资建设,促进京津冀协同发展

  • 环京地区交通利好不断,“大七环”闭环,新机场外围形成“五纵两横”交通网络,环京各城市进京更加方便快捷

  • 廊坊、保定、张家口将建环首都服务经济示范区, 服务京津冀协同发展

  市场

  根据北京中原市场研究部的统计,同比2017年三季度,环京楼市中秦皇岛、唐山量价齐升,香河、石家庄量价均跌,固安量涨价跌,廊坊市区、燕郊、张家口量跌价涨。

  今年7-9月,唐山成交9805套,成交面积109.67万㎡,涨幅最大,同比上涨150%,香河成交434套,成交面积4.02万㎡,降幅最大,同比下降76%。

环京楼市︱三季度唐山成交量达峰值 香河连续2季上涨 石家庄成交价创新低

  廊坊市区

  从成交价格来看,今年7-9月,廊坊市区商品住宅成交价格为1.4万元/㎡,环比上涨3%,同比上涨73%。

  数据显示,9月,廊坊市区商品住宅成交额11.35亿元,成交面积8.39万㎡,环比下降20%,同比下降41%,成交均价为1.4万元/㎡,环比上涨1%,同比上涨106%。

  截至9月底,廊坊市区商品住宅成交额65.97亿元,成交面积49.85万㎡,同比下降68%,成交金额同比下降52%。

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  燕郊

  今年7-9月,燕郊商品住宅成交515套,成交面积4.62万㎡,连续两个季度上涨,环比上涨457%,同比下降23%。

  从成交均价来看,今年第三季度,燕郊商品住宅成交均价为1.66万元/㎡,环比上涨3%,同比下降23%。

  9月,燕郊商品住宅成交额2.52亿元,成交面积1.44万㎡,环比下降62%,同比下降 43%;成交均价为1.75万元/㎡,环比上涨6%,同比下降19%。

  截至9月底,燕郊商品住宅成交额9.47亿元,成交面积5.72万㎡,同比下降81%,成交金额同比下降81%。

环京楼市︱三季度唐山成交量达峰值 香河连续2季上涨 石家庄成交价创新低

  根据统计数据,今年7-9月,燕郊地区60-100㎡的面积段产品占比最高,占全市总成交量的49%;60㎡以下面积段的成交量涨幅最大,同比提升4%;60-90㎡面积段占比降幅最大,同比降低6%。

  第三季度,廊坊新批13个预售证,累计供应1921套,供应面积19万㎡,其中广阳区有7个,安次区有6个,其中位于安次区的理想家苑最高拟售价最高,为2.75万元/㎡。而9月,廊坊累计7个项目获得预售证,其中位于广阳区的凯悦嘉园供应套数最多,供应288套,供应面积3.2万㎡。

  位于安次区的理想家苑成交287套,成交面积2.45万㎡,位列热销项目榜首;恒大天筑的成交均价最高,为1.85万元/㎡;热销项目套均面积以90-110㎡为主。

  固安

  今年第三季度,固安商品住宅成交1565套,成交面积12.78万㎡,环比上涨36%,同比上涨76%;供应682套,供应面积6.45万㎡,销供比为1.98,市场表现为供不应求。

  从成交均价来看,7-9月,固安商品住宅成交价格为1.1万元/㎡,环比上涨1%,同比下降3%。

  数据表明,9月,固安商品住宅成交额6.12亿元,成交面积5.13万㎡,环比上涨67%,同比上涨4.6倍,成交均价为1.2万元/㎡,环比上涨16%,同比上涨13%。

  截至9月底,固安商品住宅成交额29.28亿元,成交面积27.08万㎡,同比下降72%,成交金额同比下降78%。

环京楼市︱三季度唐山成交量达峰值 香河连续2季上涨 石家庄成交价创新低

  今年第三季度,固安90㎡以下面积段产品占比最高,占总成交量的63%;60-90㎡面积段产品占比涨幅最明显,同比上涨10.5%,100-120㎡产品占比降幅最明显,同比下降13.8%。

  永定河孔雀城剑桥郡成交量最大,成交275套,成交面积2.55万㎡,成交金额超3亿元。

  从成交均价来看,合美•帝宝壹号成交均价最高,均价为1.4万元/㎡;从成交套数排行榜看出,热销项目套均面积以90-110㎡为主,套均面积集中在120-130万元/套。

  香河

  根据北京中原的数据,7-9月,香河商品住宅成交434套,成交面积4万㎡,环比上涨16%,同比下降67%,达年内季度成交峰值;三季度仅8月供应24套,供应面积0.26万㎡。

  从成交均价来看,7-9月成交均价为9389元/㎡,环比下降18%,同比下降3%。

  9月,香河商品住宅成交额1.56亿元,成交面积1.69万㎡,环比下降11%,同比下降51%,成交均价为0.92万元/㎡,环比下降4%,同比下降18%。

  截至今年9月底,香河商品住宅成交额10.72亿元,成交面积11.16万平方米,同比下降92%,成交金额同比下降95%。

环京楼市︱三季度唐山成交量达峰值 香河连续2季上涨 石家庄成交价创新低

  其中,60-100㎡面积段产品占比最高,占总成交量的82.1%,90-100㎡面积段产品占比同比上涨21.5%,涨幅明显;100-120㎡面积段产品同比下跌11.2%,降幅明显。

  仅京汉铂寓和水岸香园成交在100套以上,其中京汉铂寓以成交155套、成交额’1.7亿元的销量位居成交套数排行榜榜首。

  九锦御府的成交均价最高,成交均价为1.4万元/㎡,珠光御景以1.3万元/㎡的均价排行第二名。

  从套均面积和套均总价来看,热销项目套均面积以90-110㎡为主,套均总价主要集中在100-110万元/套。

  张家口

  今年第三季度,张家口商品住宅成交756套,成交面积7.45万㎡,环比下降5%,同比下降7%;成交均价为9254元/㎡,环比下降4%,同比去年同期基本持平。

  其中9月,张家口商品住宅成交额1.81亿元,成交面积1.9万㎡,环比下降3%,同比上涨88%,成交均价为9530元/㎡,环比上涨1%,同比上涨6%。

  统计数据显示,截至9月底,张家口商品住宅成交额22.69亿元,成交面积23.08万㎡,同比下降33%,成交金额同比下降27%。

环京楼市︱三季度唐山成交量达峰值 香河连续2季上涨 石家庄成交价创新低

  其中,60㎡及以下面积段产品占比最高,占总成交量的35.2%,120-140㎡面积段占比涨幅最大,同比上涨6%,80-90㎡面积段占比降幅最大,同比下降5.3%。

  位于经开区的凤凰城小区以成交173套、成交面积1.84万㎡的销量位列成交套数榜首;经开区的海诚•清水河畔成交均价最高,为1.2万元/㎡;热销项目套均面积以110-120㎡为主。

  石家庄

  市场统计数据显示,今年7-9月,石家庄商品住宅成交1.07万套,成交面积124万㎡,环比上涨33%,同比下降19%,成交均价为8164元/㎡,环比、同比均下降18%,为近两年的最低值。

  9月,石家庄商品住宅成交额37.46亿元,成交面积48.06万㎡,环比上涨25%,同比下降9%,成交均价为7795元/㎡,环比下降5%,同比下降16%。

  2018年1-9月,石家庄商品住宅成交额286亿元,成交面积299万㎡,同比下降6%,成交金额同比下降14%。

环京楼市︱三季度唐山成交量达峰值 香河连续2季上涨 石家庄成交价创新低

  其中,120-140㎡面积段产品占比最高,占总成交量的31.6%,同比上涨11.8%,涨幅最大;80-90㎡面积段占比降幅最多,同比下降6.4%。

  成交1000套以上的有两个项目,其中位于长安区的星湖湾以成交1102套,成交面积11.5万㎡的销量位列热销项目榜首;套均面积以100-120㎡为主。

  唐山

  第三季度,唐山商品住宅成交9805套,成交面积110万㎡,环比上涨18%,同比上涨近1.5倍,达近一年季度成交峰值。

  从成交均价来看,7-9月,唐山商品住宅的成交均价为8844元/㎡,成交均价环比上涨7%,同比上涨11%。

  9月,唐山商品住宅成交额29.75亿元,成交面积33.84万㎡,环比上涨3%,同比上涨62%,成交均价为8792元/㎡,环比下降2%,同比上涨11%。

  数据表明,2018年1-9月,唐山商品住宅共成交额225万㎡,成交面积271万㎡,同比上涨11%,成交金额同比上涨32%。

环京楼市︱三季度唐山成交量达峰值 香河连续2季上涨 石家庄成交价创新低

  其中,120-140㎡面积段产品占比最高,占总成交量的24.1%,同比上涨7.5个百分点,涨幅最大;80-90㎡面积段占比降幅最大,同比下降4.5%。

  仅位于丰南区的荣盛湖畔郦舍成交1000套以上,成交1124套,成交额9.1亿元,位于路南区的仁恒和美南湖生态城成交均价最高,为1.34万元/㎡,套均面积主要集中在110-120㎡,套均总价主要集中在90-120万元/套。

  秦皇岛

  北京中原的统计数据显示,今年7-9月,秦皇岛商品住宅成交4006套,成交面积42.64万㎡,环比上涨13%,同比上涨21%。

  从成交均价来看,7-9月秦皇岛商品住宅成交均价为8602元/㎡,环比上涨35%,同比上涨43%。

  其中,9月秦皇岛商品住宅成交额14.42亿元,成交面积15.14万㎡,环比下降10%,同比上涨78%,成交均价为9527元/㎡,环比上涨14%,同比上涨62%。

  2018年1-9月,秦皇岛商品住宅成交额70.16亿元,成交面积96.18万㎡,同比下降23%,成交金额同比下降10%。

环京楼市︱三季度唐山成交量达峰值 香河连续2季上涨 石家庄成交价创新低

  其中,60-90㎡面积段产品占比最高,占总成交量的30.2% ,同比上涨4.8%,涨幅最大;100-120㎡面积段占比降幅最大,同比下降5%。

  成交套数在300套以上的项目有三个,其中位于海港区的兴龙九里桃源以成交510套的销量夺得套数排行榜榜首。

  从均价来看,位于海港区的中冶德贤公馆成交均价最高,为1.5万元/㎡,套均面积以100-110㎡/套为主;套均总价以90-110㎡为主。