一周头条 | 下月起,首套房贷可抵个税!最长期限20年!

2019-01-03 作者:   |   浏览(

1、住建部:2019年要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处

中国建设新闻网12月24日消息,全国住房和城乡建设工作会议于当日在北京召开。住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽全面总结了2018年住房和城乡建设工作,分析了面临的形势和问题,提出了2019年工作总体要求和重点任务。住建部指出,2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展;要以加快解决中低收入群体住房困难为中心任务,健全城镇住房保障体系;要以解决新市民住房问题为主要出发点,补齐租赁住房短板。

点评:目标三稳

2、两部委:推动物流园区改扩建 鼓励先租后让等方式供地

12月24日,国家发展和改革委与交通部共同发布《国家物流枢纽布局和建设规划》。《规划》提出,推动快递专业类物流园区改扩建。鼓励通过“先租后让”、“租让结合”等多种方式供应土地。截至2017年底,全国营业性通用仓库面积超过10亿平方米,冷库库容约1.2亿立方米,运营、在建和规划的各类物流园区超过1600个。

点评:总量不低

数 据 说 话

1、香港运输及房屋局:私楼供应健康 未来5年供应增加50%

12月21日,香港运输及房屋局公布《长远房屋策略》周年进度报告。报告指出,在私楼供应方面,未来10年目标是13.5万个单位,少于去年提出18万个单位的目标。香港运输及房屋局长陈帆表示,未来五年私楼供应平均每年2.08万个,增加50%,未来3至4年一手楼供应量9.3万个单位,未来私楼供应仍然健康,私人单位供应不会减少。

点评:长效机制

2、今年主要一二线城市土地收入普遍缩水,土地流拍宗数创新高

经济参考报消息,由于2018年以来土地流拍数量明显增加,土地价格持续低位徘徊,溢价率大幅降低。综合全国数据来看,年内主要一二线城市土地出让收入普遍缩水。据相关机构数据显示,2018年1-11月,全国300个城市住宅用地成交楼面价同比持续下跌,溢价率回落。此外,2018年全国土地市场流拍宗数创下新高。今年1-11月,全国300个城市共流拍700宗住宅用地,总规划建筑面积为8534万平方米,从占比来看,流拍宗数占总推出宗数的比重为7.8%,为2010年以来的最高值。

点评:地市冷清

3、北京新开工各类政策性住房8.4万套 提前完成全年任务

据新京报12月25日消息,北京市发改委于25日召开发布会,介绍北京市发改委在发布会上介绍2018年市政府重点工程276个项目投资建设情况。据悉,发改委在发布会上提到,今年1到11月北京市新开工各类政策性住房84271套,其中公共租赁房10701套、定向安置房43766套、共有产权房29804套,全市已开工6个集体土地租赁住房项目,提前完成全年建设任务。

点评:完成“任务”

4、31省份房地产开发投资排行榜出炉

中新经纬客户端12月26日消息,今年以来,全国各地房地产调控已达400余次,刷新历史记录。据国家统计局数据,2018年前11月,31省份房地产开发投资达110,083亿元,已超2017年全年投资额(109,799亿元)。2017年31省份仅有广东房地产开发投资超万亿元,而截至2018年11月,已有广东、江苏两省份破万亿元大关,浙江省以9,271亿元的投资额位列第三,与万亿元也仅一步之遥。

点评:历史高点

5、住建部:前三季房屋市政工程生产安全事故581起 同升11.09%

住房和城乡建设部近日发布了《2018年三季度建筑施工安全专项治理行动进展情况的通报》,文件里指出2018年前三季度,全国共发生房屋市政工程生产安全事故581起、死亡673人,比2017年同期事故起数增加58起、死亡人数增加49人,同比分别上升11.09%和7.85%。据了解,住建部选取河北、内蒙古、山东等6省(区)开展专项督查行动,检查了18个在建房屋建筑工程和10个在建城市轨道交通工程,其中房屋建筑工程不合格项占比为15.84%。

点评:敲响警钟

企 业 动 态

1、富力拿下塔脚村旧改项目 为广东清远旧改第一村

富力集团12月21日公布,其成功拿下清新旧改第一村——清新区塔脚村旧村改造项目,这是广东清远第一宗旧村改造项目。据悉,于12月21日,经过清远市清新区太和镇塔脚村召开村民代表大会并表决同意,富力集团成为塔脚村旧村改造项目唯一签约主体及改造主体。塔脚村位于清远城西3公里,距广州市区仅1小时车程。而富力操刀过广州猎德村、杨箕村、简村、茅岗村、笔村等在内的旧改项目。

点评:两厢情愿

2、招商蛇口前海土地补偿价值432亿 置换建面498万平米土地

12月24日晚,招商局蛇口工业区控股股份有限公司相继发布《关于签署前海土地整备协议的公告》及《关于签署合资合作协议的公告》相关公告,对前海片区土地的土地整备实施方式、补偿价值、土地使用权置换方案以及后续合资合作的实施方案进行说明。根据公告,招商置换用地面积约为42.53万平方米,总建筑面积约为212.9万平方米;前海作价出资用地约50.14万平米,建筑面积约为284.86万平方米,合计用地面积约92.67万平米,总建筑面积约497.76万平米。

点评:寸土寸金

3、绿地签约天津北辰区两项目 首个全球商品贸易港落地

12月26日,绿地控股集团与天津市北辰区人民政府签署正式合作协议,未来,绿地将在北辰区落地双口示范镇、全球商品贸易港两个项目。据了解,双口示范镇整体占地面积约5400亩。另外,绿地全球商品贸易港项目占地面积约为630亩,项目将导入国际贸易展览馆、商务办公、物流保税仓、酒店式公寓、星级酒店、配套商业等业态,并提供进出口贸易金融服务,这也是绿地贸易港战略下的首个落地项目。

点评:超级航母

4、优客工场2018年协议金额已达1.5亿美元

优客工场发布消息称,截至2018年12月26日,优客工场年协议金额已达1.5亿美元。据了解,于今年11月,优客工场也对外宣布,2018全年预计收入规模将实现对比上一年度300%的增长。同时,优客工场表示,未来三年,预计将在全球布局40个城市,350个场地,提供近20万个工位,总办公面积将超过130万平方米。

点评:增长迅猛

要 闻 速 递

1、城市房地产管理法修正 拟扫清集体经营性建设用地入市法律障碍

12月23日,十三届全国人大常委会第七次会议对土地管理法、城市房地产管理法修正案草案进行初次审议。会上,为与土地管理法修改做好衔接,扫清集体经营性建设用地入市的法律障碍,对城市房地产管理法第九条关于城市规划区内的集体土地必须先征收为国有后才能出让的规定一并作出修改。修正案草案中规定,“城市规划区内的集体所有的土地,经依法征收转为国有土地后,该幅国有土地的使用权方可有偿出让,但法律另有规定的除外”。

点评:过度解读

2、首套住房贷款抵个税:只可享受一次,期限最长20年

12月22日,新《中华人民共和国个人所得税法实施条例》和《个人所得税专项附加扣除暂行办法》,以及《个人所得税专项附加扣除操作办法》正式亮相,上述文件自2019年1月1日起施行。《专项附加扣除暂行办法》规定,纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

点评:无法追溯

3、佛山:购房入户并入积分制 取消最低30分才能申请入户条件

12月24日,佛山市正式印发了《佛山市新市民积分制服务管理办法》。其中提到,将取消最低30分才能申请积分入户、入学的前提条件,并将购房直接入户政策调整并入积分制,设置入户、入学过渡期等。新的管理办法中规定,在佛山已办理居住证、已连续按月缴纳一年社会保险费且申请期间保持参保状态的新市民,可申请积分入户。而房产情况不再是入户的充分条件,只是作为计分指标之一,按照房产建筑面积每平方米积1分计分,最高计分144分。

点评:门槛降低

4、广州楼市新规:在毗邻城市购买首套房可申请提取公积金

12月24日,广州市住房公积金管理中心发布公积金新规,符合11个条件之一的,可以申请提取住房公积金账户内的存储余额。新规中提到,在广州市行政区域内、缴存人及配偶户籍所在地购买拥有所有权的自住住房,或者在广州市行政区域内无自有产权住房,在广州毗邻城市(佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关,下同)购买拥有所有权的自住住房的,可以申请提取住房公积金账户内的存储余额。

点评:以人为本

5、深圳将编制全市统一房租指导价格

深圳特区报消息,26日,深圳市六届人大常委会第二十九次会议审议市政府关于加快培育和发展住房租赁市场工作情况的报告。报告指出,下一步深圳市将多渠道增加租赁住房供应,力争到2022年新增建设筹集各类租赁住房不少于30万套,占新增建设筹集住房总量的50%以上。深圳将编制全市统一、科学、合理的租金指导价格并定期向社会发布,引导骨干企业出租房的租金不高于所在区域的租金指导价格。

点评:管的太多

6、广州审议通过城市更新工作细则 新增按人补偿政策

12月26日,广州市政府常务会议审议并原则性通过了《关于深入推进城市更新工作的实施细则》文件。主要内容包括三旧改造地块数据库,推进旧村庄全面改造、国有土地上旧厂改造、成片连片改造、城市更新微改造,加大城市更新项目支持力度,加快完善历史用地手续。鼓励旧村改造采用先收购房屋后回购的方式实施补偿。其中,在推动旧村全面改造方面,明确在现有村民住宅按“户、栋或现状基地面积”进行补偿安置的基础上,增加按人核算补偿安置面积的方式,先收购房屋后回购来实施改造。

点评:“曲线”改造

7、河北雄安新区总体规划正式获批复

日前,经党中央、国务院同意,国务院正式批复《河北雄安新区总体规划(2018—2035年)》。雄安发布称,河北省委召开常委会扩大会议暨理论学习中心组学习会议。具体为,一要着力完善雄安新区规划体系;二要积极出台配套政策;三要大力推进重点项目建设;四要扎实稳妥推进征迁工作;五要加大交通、绿化、基础设施建设等工作力度;六要加强科学管控。

点评:实在重要

8、北京市首推集体土地共有产权房,明年1月16日开始竞买

北京日报消息,北京市将首次使用集体建设用地建设共有产权房。12月27日,大兴区瀛海镇3宗集体建设用地发布挂牌出让公告,出让宗地将建设共有产权住房,于明年1月16日开始竞买。这也是北京乃至全国市第一次尝试通过集体土地建设共有产权房。记者了解到,这一宗地内共有产权住房销售均价为每平方米29000元,含全装修费用,仅是周边普通商品的0.36倍。

点评:又一“变种”

9、深圳经适房签订合同满5年可申请完全产权

据深圳特区报报道,《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易办法》已正式发布。根据《办法》规定,经适房买卖合同签订满5年的,可按规定缴纳增值收益后取得完全产权或上市交易。

点评:合情合理

10、西安:明年起,全市行政区新建住宅推行全装修成品交房

2018年12月28日,陕西省西安市人民政府办公厅印发《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》,自2019年1月1日起,在全市行政区域内新建住宅推行全装修成品交房。《意见》表示,自2019年1月1日起,相关部门在住宅项目规划条件书、建设用地规划许可、建设工程规划许可等行政许可中应注明为全装修,并加强事中事后监管。

点评:一厢情愿